La valeur vénale d'un immeuble
est déterminée usuellement par une moyenne entre la valeur intrinsèque,
résultant du volume de l'immeuble y compris le terrain et les aménagements
existants, et la valeur de rendement locatif (cf. expertise ad question
5). Dans le cas particulier, la valeur de 966'000 francs résulte uniquement du volume de l'immeuble, du terrain et des aménagements. C'est dire
que le nombre de m3 pris en compte est un élément essentiel de la formation du prix, dont on ne voit pas comment il aurait été déterminé autrement que par le calcul figurant dans le plan financier.