Par contrat de vente immobilière du 4 juillet 1985, reçu Me X., notaire à La Chaux-de-Fonds, la défenderesse a vendu au demandeur sa part d'une demie en copropriété sur deux immeubles dont l'acheteur était déjà copropriétaire de l'autre demie, soit : l'article Y. du cadastre de La Chaux-de-Fonds (immeuble sis rue A.), pour le prix de 120'000 francs, et l'article Z. du même cadastre (immeuble sis rue B.) pour le prix de 115'000 francs, moyennant de surcroît la constitution par l'acheteur au profit de la venderesse d'un droit d'habitation viager gratuit sur un appartement de l'immeuble rue A. et d'un droit de préemption de dix ans pour le prix de la valeur cadastrale des deux immeubles.