,
Lausanne, 1992, p.135 ss). Dans le droit du bail, on oppose aux travaux
d'entretien les travaux de rénovation et de modification visés notamment
par l'article 260 CO. Ces travaux vont au-delà d'une simple réparation
d'un défaut ou de mesures pour écarter le risque d'un dommage (Droit
suisse du bail à loyer, op.cit., n.24 ad 260 CO). Pour certains, les travaux de rénovation servent à maintenir la valeur de la chose alors que les
travaux de modification visent à l'augmenter (Droit suisse du bail à
loyer, op.cit., n.28 ad 260 CO). Pour d'autres, il y a rénovation lorsque
la chose est améliorée alors qu'il y a modification lorsque l'usage en est
restreint.