Elle n'exclut en tous les cas nullement que les frais accessoires
puissent constituer, avec les loyers, les éléments composant le rendement
brut d'un immeuble locatif. S'agissant plus particulièrement des frais de
conciergerie qui font litige en la cause, il importe donc peu qu'ils puissent être assimilés à des frais accessoires au sens de l'article 257a CO,
du moment qu'ils constituent bien, à teneur de l'article 10 al.2 du règlement, des charges versées au propriétaire par les locataires occupant le
bâtiment en contrepartie de la valeur de son usage, cette dernière disposition ne faisant pas le départ entre les prestations versées pour l'usage