En l'espèce, le plan de quartier en cause a été établi avec un degré de précision variable. Il définit notamment l'implantation des constructions et les périmètres d'évolution, les types de bâtiments et le taux minimal d'affectation en nature de logements, les dimensions des installations, ou encore l'architecture. En ce sens, il correspond, sous certains aspects, quasiment à une autorisation de construire. C'est la raison pour laquelle ce projet requiert une analyse précise des nuisances provoquées.