Le locataire, qui avait fait une offre un peu inférieure au prix convenu, n'a pas fait valoir son droit de préemption (il a au contraire préféré y renoncer … en passant une convention à ce sujet avec X2 et X3). De ces différents éléments, il est possible de conclure que le prix indiqué au notaire comme étant celui de la convention entre les parties correspondait au prix du marché et ne constituait en tous les cas pas une grossière sous-évaluation de la valeur réelle de l'objet, cette appréciation correspondant à celle du notaire au moment de la passation de l'acte qui n'a éprouvé aucun doute à ce sujet.