Dans le cadre de la procédure de faillite et dans la perspective de leur prochaine vente, les immeubles de X1 ont été expertisés. L'expert en a fixé la valeur vénale à 1'950'000 francs, somme toutefois susceptible d'un éventuel abattement en raison de problèmes en suspens (réfection des balcons, prétentions éventuelles du locataire liées à un défaut d'entretien).