I. SA", jusqu'à la faillite de cette société (prononcée le 19 novembre 2007, selon un extrait du registre du commerce). La disposition des locaux lui était laissée "à bien plaire", selon F. Après que le vin entreposé dans ces deux caves a été vendu ou déplacé, les locaux sont demeurés pour l'essentiel inoccupés.
X. possède les caves de l'immeuble sis Rue [n° a] et il les a mises à disposition des Caves L., indique-t-il. Cette entreprise a demandé à pouvoir y accéder, durant les travaux, par les caves sises Rue [n° b], soit celles litigieuses.
C. Le 20 octobre 2010, X. a constaté que la porte reliant la cave sud à la cave centrale était condamnée.