A l'occasion d'importants travaux entrepris par G. et F., il fut convenu que la cave nord serait désormais attribuée à d'autres locataires de l'immeuble, avec installation d'un ascenseur. Dans son courrier précité du 14 janvier 2004, X. a demandé la reconnaissance, par les acquéreurs, de diverses contreparties à ce qu'il considérait comme une modification du bail. Ceux-ci lui ont répondu, le 26 janvier 2004 que le bail avait été radié au registre foncier et qu'ils n'étaient donc plus tenus par ce contrat, mais qu'ils savaient devoir "discuter de la situation future de ces locaux, si possible, à satisfaction de toutes les parties concernées".