L'estimation cadastrale de l'immeuble, qui s'élevait à 3'445'000 francs en 1992, à 3'004'000 francs en 2000 et à 2'853'000 francs au moment de la vente), ainsi que la valeur ("à neuf réduite") assurée contre les incendies à hauteur de 7'700'000 francs mettent aussi en évidence la modicité du prix de vente. Que la banque, créancière hypothécaire, ait pu abandonner une partie de sa créance à hauteur de 1'200'000 francs n'affecte pas le prix de vente payé par l'acquéreur, qui reste à 2'100'000 francs et qui, au vu des circonstances exposées ci-dessus, paraît effectivement se situer au-dessous du niveau du marché – ou du moins existe-t-il à cet égard de sérieux indices qui suffisent au stade du