Cette position ne saurait être soutenue pour les
raisons suivantes.
a) Le premier juge a tout d'abord parfaitement résumé les
principes permettant de déterminer si une convention peut être assimilée à
un acte analogue au bail à ferme agricole et il a correctement posé la
question principale à résoudre, soit de déterminer qui des parties au
contrat a été chargée d'exécuter les travaux en vue d'une récolte
(jugement, p.3, § 4-6).
En résumé, il y a bail si l'acheteur effectue lui-même les
travaux de préparation du sol et des soins aux cultures, alors qu'en cas
de vente le propriétaire foncier se charge de toutes les dépenses jusqu'à