Le congé ne contrevenant pas à la bonne foi, il n'est pas
annulable pour ce motif.
Enfin, la recourante n'est pas plus heureuse en invoquant le
moyen selon lequel le congé devrait être annulé parce que donné pendant
une procédure de conciliation ou une procédure judiciaire en rapport avec
le bail : il est en effet indubitable que le bail a été résilié en raison
de la demeure du locataire, ce qui constitue précisément une des
exceptions prévues à l'article 271a al. 3 lit. b CO.
Au vu de ce qui précède, le premier juge a appliqué correctement
la loi, il n'a pas sombré dans l'arbitraire et encore moins commis un
excès de pouvoir d'appréciation.
6.