Pour définir cet usage des
locaux convenu entre les parties, il faut se fonder sur leur réelle
volonté telle qu'elle ressort de l'ensemble des circonstances concrètes.
La notion de défaut s'apprécie donc par comparaison entre l'état réel de
la chose et l'état convenu (Lachat/Micheli, Le nouveau droit du bail,
1990, p.109 et ss).
c) Dans la présente espèce, et comme l'admet le premier juge,
les émanations subies par les époux G. dans leur appartement équivalent à une diminution de l'usage convenu et constituent donc un défaut.
Les expertises ont montré à satisfaction que ces émanations n'étaient pas
imputables au locataire, de sorte que la première condition de l'article