Aux termes de l'article 256, alinéa 1 CO, le
bailleur est tenu de délivrer la chose à la date convenue, dans un état
approprié à l'usage pour lequel elle a été louée, et de l'entretenir dans
cet état. Selon l'article 259a CO, d'autre part, lorsqu'apparaissent des
défauts de la chose qui ne sont pas imputables au locataire et auquel il
n'est pas tenu de remédier à ses frais, ou lorsque le locataire est empêché d'user de la chose conformément au contrat, il peut exiger du bailleur, notamment, la remise en état de la chose et une réduction proportionnelle du loyer.
b) Selon la doctrine et la jurisprudence, développées en partie