Les locataires et le bailleur sont toutefois tombés d'accord pour tenir
compte dans la consignation des loyers du fait que la demande en réduction
des locataires se limitait aux 20 % du loyer au maximum. Il a par conséquent été décidé de déconsigner en faveur du bailleur le 80 % des loyers
déposés par le passé, et de ne plus consigner que le 20 % des loyers
futurs.
S'agissant des preuves à administrer, les parties se sont entendues pour que l'expertise sollicitée par les locataires soit mise en
oeuvre. Il a été prévu deux phases distinctes, que les experts ont résumées dans leur lettre au juge du 18 janvier 1993.