Zihlmann, Das
neue Mietrecht p.90). Dès lors sont nulles les clauses prévoyant une indemnité forfaitaire, indépendante des circonstances, à la charge du locataire ou fermier qui résilie le contrat de façon anticipée (Lachat/Micheli, note 13 ad. p.315; Zihlmann, p.90). La décision attaquée, qui le rappelle, ne saurait être tenue pour arbitraire ou contraire au droit sur ce
point.
3. Conformément à l'article 20 alinéa 2 CO, si un contrat n'est
vicié que dans certaines de ses clauses, ces clauses sont seules frappées
de nullité, à moins qu'il y ait lieu d'admettre que le contrat n'aurait
pas été conclu sans elles.