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1. Il est vraisemblable que la décision attaquée, notifiée aux parties le 27 avril 1995 apparemment sous pli simple, leur soit parvenue le
1er mai 1995 comme l'allègue la recourante. Interjeté dans les formes et
délai légaux, le recours est recevable.
2. Il est très généralement admis que les articles 264 et 293 CO
sont (relativement) impératifs en ce sens qu'il ne peut y être dérogé conventionnellement au détriment du locataire ou fermier (USPI, Commentaire
du bail à loyer note 2 ad. art 264 CO; Lachat/Micheli, Le nouveau droit du
bail, 2e éd. p.315; Engel, Contrats de droit suisse p.167; Zihlmann, Das
neue Mietrecht p.90)