Initialement
fixé à 9'000 francs par mois, payable d'avance, le dernier fermage mensuel
s'est élevé à 9'882 francs. Repris dès septembre 1992 par G. SA en
qualité de bailleresse, le contrat comportait en particulier la clause
suivante, à son article 6 :
"En cas de résiliation avant son échéance, mais au moins après
deux ans d'exploitation, une redevance de 18'000 francs sera
payée à Messieurs A. et M. La résiliation devra être dénoncée au moins trois mois avant."
Par lettre recommandée du 22 novembre 1993, N.
a résilié le contrat de façon anticipée, avec effet au 31 décembre 1993.