A. H. est propriétaire de bien-fonds agricoles aux Verrières qu'elle a affermés à S., selon un bail à ferme du 24 avril 1970 constamment renouvelé depuis lors. Par lettre du 18 mars 1989, la bailleresse a résilié le bail avec effet au 1er mai 1994 et porté en outre à 4'000 francs par an le montant du fermage depuis le 1er mai 1989. Le 18 janvier 1993, la bailleresse a fait confirmer par son mandataire la résiliation du contrat de bail pour le 1er mai 1994 et signifié une adaptation du fermage, porté à 5'930 francs pour la période du 1er mai 1993 jusqu'à l'échéance du bail.