Si, en raison d'un défaut, le locataire a subi un dommage, le
bailleur lui doit des dommages-intérêts s'il ne prouve qu'aucune faute ne
lui est imputable (art.259e CO). Constitue un défaut tout ce qui s'écarte
de l'état approprié à l'usage pour lequel la chose a été louée
(Lachat/Micheli, Le nouveau droit du bail, 1992, p.99). L'état des locaux
est approprié, objectivement, lorsqu'ils répondent à l'usage pour lequel
ils sont loués et sujectivement, lorsque cet état correspond à la réelle
et commune intention des parties (Conod, Les défauts de la chose louée, in
Cahier du bail 1/92 p.2).