Les règles sur la demeure du débiteur (art.102 ss CO), qui permettent à un bailleur de réclamer des loyers en retard, ne s'appliquent
que si l'exécution de la prestation est encore possible, si l'obligation
est exigible et si l'inexécution est injustifiée (Gauch/Schluep/Tercier,
2e éd. n.1700-1702).
Ces conditions sont réalisées en l'espèce. La prestation est
encore possible, puisqu'il s'agit d'une dette d'argent, et l'obligation
est exigible depuis le 15 septembre 1991, date de l'entrée en vigueur du
contrat de bail. En outre, l'inexécution n'est pas justifiée.