Le jugement attaqué doit dès lors être cassé sur ce point et, comme le recourant ne conteste que l'importance de la diminution de loyer et
non son point de départ, la Cour de céans est en mesure de statuer au fond
et de donner acte aux parties qu'un accord portant sur une baisse de loyer
de 15 francs par mois dès le 1er décembre 1993 en raison de la suppression
de la cave a été valablement passé devant l'autorité judiciaire.
b) En ce qui concerne la diminution de loyer relative à la variation du taux hypothécaire, notifiée le 9 décembre 1993 et faisant passer le loyer mensuel net de 882 francs à 840 francs (- 4,76 %) dès le 1er