dans les autres cas, elle constate l'échec
de la tentative de conciliation (art.274e al.2 CO). La partie qui persiste
dans sa demande ou qui a succombé devant l'autorité de conciliation a la
faculté de saisir le juge dans les 30 jours (art.274f CO). En conséquence,
toute contestation portant sur des baux d'habitation et de locaux commerciaux doit faire l'objet d'une tentative de conciliation préalable obligatoire (ATF 118 II 307).