K. a saisi le Tribunal civil du district de La Chaux-
de-Fonds d'une requête datée du 11 avril 1994, en concluant à ce que son
loyer net mensuel soit fixé à 857.25 francs dès le 1er octobre 1993 (diminution de 4.75 % au vu de la variation du taux hypothécaire), à 837.25
francs dès le 1er décembre 1993 (diminution de 20 francs faisant suite à
la suppression de la cave) et à 797.40 francs dès le 1er avril 1994 (diminution de 4,76 % au vu de la variation du taux hypothécaire).
B.