Ladite baisse était motivée par
"l'élimination de la cave selon séance du 23 novembre 1993". Ensuite, sur
formule officielle datée du 9 décembre 1993, la société bailleresse a notifié au locataire une nouvelle baisse de loyer de 42 francs par mois,
faisant passer, avec effet au 1er avril 1994, le loyer mensuel net de 882
francs à 840 francs. Ladite baisse était motivée comme suit : "Nouveau
taux hypothécaire 5,5 % (- 4,76 %). Nouvelle base : taux hypothécaire
5,5 %, indice mars 1993, de 138.0 points, hausse de coûts exploitation
jusqu'en décembre 1992. Réserve d'augmentation : 1 %".