A. Par contrat du 12 novembre 1992, T. SA a remis à
bail à K., à compter du 1er janvier 1993, un appartement de 4
pièces sis [...] à La Chaux-de-Fonds. Un conflit quant au loyer
initial et à une première notification de hausse a conduit les parties
devant l'Autorité régionale de conciliation de La Chaux-de-Fonds. La conciliation a abouti et une transaction judiciaire a été passée. Aux termes
de celle-ci, il a été convenu que le loyer serait de 900 francs, plus 140
francs d'acompte sur charges, dès le 1er janvier 1993 et que les bases de
calcul dudit loyer seraient les suivantes : taux hypothécaire de 6,75 %,
IPC de 134.5 points et frais d'exploitation au 31 décembre 1992.