Cet accord correspond parfaitement à la
définition du courtage au sens des articles 412 ss CO, contrat bilatéral
imparfait où une partie doit fournir une prestation principale, le salaire, alors que l'autre ne doit qu'une prestation dépendante, l'obligation
de fidélité du courtier (Antognazza, Courtage, FJS no 417; Thilo, Le courtage en immeubles et la rémunération du courtier in JT 1949 I 35).
En l'espèce, il s'agit plus précisément d'un contrat de souscourtage, étant donné qu'il existait déjà un contrat de courtage principal
entre le recourant et S..