A. Y. SA est propriétaire d'un immeuble, sis Chemin [aaa], à B.
Par contrat de bail à loyer du 21 juin 2011, X. SA a loué à Y. SA, à partir du 1er juillet 2011, des locaux commerciaux situés dans l'immeuble précité, dans le but d'y installer un centre d'entraînement de hockey. Le contrat prévoyait que la résiliation par la locataire ne pouvait intervenir avant le 30 juin 2016, avec un préavis donné six mois à l'avance.
Le 7 mars 2012, X. SA a écrit à Y. SA pour la mettre en demeure de remédier à un défaut de la chose louée jusqu'au 19 mars 2012.