A. La Caisse de pensions Y. est propriétaire des immeubles sis rue [aaa] à B., dont les appartements et places de parc souterraines sont loués aux recourants. A partir d'avril 2007, Y. a fait procéder à d'importants travaux de rénovation dans ces immeubles. Le 8 décembre 2007, elle a signifié à chacun des locataires une hausse de loyer, auxquelles certains de ceux-ci se sont opposés. Des audiences ont eu lieu le 30 mai 2008 devant l'autorité régionale de conciliation (ARC). Les hausses de loyer ont par la suite été retirées par Y. pour être notifiées à nouveau le 8 août 2008. Lesdites hausses ont à nouveau été contestées par certains locataires.