Le contrat de bail du 28 septembre 2009 a été conclu entre Y1 et Y2, bailleurs en communauté héréditaire, d'une part et X. et Y2, alors associés en société simple, d'autre part. Or, un seul et même sujet de droit ne peut juridiquement s'obliger envers lui-même (Engel, Traité des obligations en droit suisse, 1997, p. 412). Y2 ne pouvait ainsi conclure un contrat avec lui-même. Le contrat de bail écrit du 28 septembre 2009 doit en conséquence être considéré comme inexistant.
Il résulte du dossier que le projet de collaboration entre X. et Y2 ne s'est pas concrétisé et que seul X. a garé ses véhicules sur les places de parc et que lui seul s'est acquitté du loyer.