Aucune eau chaude n'est consommée et les frais d'entretien des parties communes sont réduits. Le demandeur n'a ni allégué ni prouvé le montant effectif des charges.
En ce qui concerne le loyer et les charges dès le mois de juin
1996, la preuve d'un dommage n'est pas rapportée à défaut d'allégués et de
preuves concernant le loyer effectivement payé par V.SA en application de
l'avenant au bail conclu entre le demandeur et cette société, document qui
prévoit un loyer de 5 % du chiffre d'affaires.
cc) L'inexécution du contrat par la défenderesse est la cause de
la perte de loyer subie par le demandeur (Engel, op.cit., p.482 ss).
d)