Pour calculer le dommage qu'il allègue avoir subi
en juin 1996, le demandeur retient une occupation de l'étage inférieure à
50 % et déduit du loyer et des charges le montant qu'il touchait de
V.SA. Il fait le même calcul pour la période qui va du 1er juillet 1996 à
l'échéance du contrat, soit le 31 mai 2000, mais avec une occupation
supérieure à 70 %.
Le demandeur n'a prouvé l'existence et le montant du dommage
qu'à concurrence de 164'300 francs. Ce montant correspond à la période
pendant laquelle la surface d'environ 1200 m2 destinée à la défenderesse
était vide. Le demandeur n'a pu en tirer aucun profit et il n'a pu la louer à un tiers qu'à partir du 1er juin 1996.