Le débiteur qui, fautivement, n'exécute pas son obligation doit
réparer le dommage subi par le créancier s'il existe un rapport de causalité entre l'inexécution et le dommage.
b) En l'espèce, l'inexécution a été réalisée le 16 juin 1995
lorsque la défenderesse a manifesté clairement sa volonté de "se retirer
du contrat" (Engel, Traité des obligations en droit suisse, 1997, p.706).
aa) La défenderesse, qui connaissait son obligation, n'avait pas
conclu sous l'emprise d'une erreur essentielle et n'était pas empêchée
d'occuper les locaux par une cause indépendante de sa volonté a commis une
faute, "un manquement à la diligence due" (Engel, op.cit., p.712).
bb)