La surface qui semble correspondre à celle qui
était destinée à la défenderesse a été louée à la société V. SA, à
Sursee, selon bail du 13 juin 1996 et avenant du même jour. La surface
mentionnée est de 1300 m2 environ "dont 1210 m2 env. de part. fermée +
90m2 env. de part. extérieure". Le bail mentionne un loyer net minimum de
65'000 francs par an et un "loyer net effectif selon avenant 1 intégré au
présent bail" de "5 % du chiffre d'affaires brut réalisé directement ou
indirectement par le locataire, ..." (D.ARC, pièces jointes à la lettre de
Me R. du 13.10.1997).
C. Dans son mémoire de demande du 17 novembre 1997