Un litige a surgi entre parties dans les circonstances suivantes :
Un premier projet de bail a été discuté (dossier de l'ARC, PJ
2). Ce projet prévoyait la location, dans la partie nord-est du premier
étage, d'une surface approximative de 1300 m2. Le loyer annuel était fixé
à 192 francs le m2, montant auquel s'ajoutait un forfait de 17.50 francs
par m2 et par an pour les charges. Le bail était conclu pour une durée de
5 ans. La mise à disposition de la surface louée devait avoir lieu au plus
tard le 1er juin 1995, date d'entrée en vigueur du bail.