A. B. est propriétaire de l'article x. du cadastre de Marin sur
lequel il a fait édifier un bâtiment appelé "Centre commercial M.".
La société anonyme F., à Oberbüren (ci-après : F.) est une
entreprise spécialisée dans la vente d'appareils électroménagers qui
exploite de nombreux points de vente en Suisse.
Les parties sont entrées en contact au printemps 1994 au sujet
de la location d'une surface de vente au premier étage du Centre Commercial.
B. Un litige a surgi entre parties dans les circonstances suivantes :
Un premier projet de bail a été discuté (dossier de l'ARC, PJ
2).