Il faut ainsi d'une part qu'il y ait violation d'une obligation
découlant de la copropriété et d'autre part que celle-ci soit d'une gravité particulière. Selon le Tribunal fédéral la violation doit être si grave
que l'on ne peut raisonnablement pas imposer aux autres copropriétaires la
continuation de la communauté avec le perturbateur. L'exclusion ne doit
être utilisée qu'en dernière extrémité, soit lorsque toute autre mesure
possible et imaginable, moins incisive, est manifestement vouée à l'échec.
Une faute du perturbateur n'est pas exigible. Il n'est d'ailleurs pas nécessaire que la violation de l'obligation lèse tous les autres propriétaires.