Ensuite, la
capitalisation d'une rente viagère sur 760'000 francs se fait au moyen de
la table 45 de Stauffer/Schaetzle (voir l'exemple no 48 pour les détails),
en prenant un âge de 77 ans pour la bénéficiaire au décès du de cujus, et
un taux de 3 à 5% pour la valeur annuelle de l'usufruit (soit entre 22'800
et 38'000 francs), ce qui détermine un facteur de 9.53 à 8.44, avec pour
résultat un montant capitalisé variant entre 217'284 et 320'720 francs.
Ces derniers montants, déduits du capital de 760'000 francs, conduisent à
une valeur de nue propriété variant entre 542'716 et 439'280 francs.
Enfin, on peut vérifier que la valeur litigieuse se situe bien entre