De façon générale, la jurisprudence en
matière de réduction de loyer trahit une pratique relativement
restrictive, aux termes de laquelle la réduction moyenne se situe entre 20
% et 25 % du loyer, des montants supérieurs à 40 % n'étant retenus que
dans des cas extrêmes et bien souvent pour une durée limitée (Corboz, in
SJ 1979 p.145 ss; Lachat, Le bail à loyer, Lausanne 1997, p.169-170).
Compte tenu des caractéristiques de la présente espèce, l'arrêt publié au
RJN 1995 p.61 paraît le mieux à même de permettre une comparaison. Il
paraît équitable d'accorder une réduction de loyer de 25 %.