N T
1. Déposée dans les trente jours dès l'échec de la tentative de
conciliation devant le juge du lieu de situation de l'immeuble, l'action
est recevable (art.274b et f CO). Par ailleurs, la valeur litigieuse qui
correspond au montant de la demande fonde la compétence de l'une des deux
Cours civiles du Tribunal cantonal.
2. a) Aux termes de l'article 259a al.1 litt.b et c CO, lorsqu'apparaissent des défauts de la chose qui ne sont pas imputables au locataire
et auxquels il n'est pas tenu de remédier à ses frais, ce dernier peut notamment exiger du bailleur une réduction proportionnelle du loyer et des
dommages-intérêts.