Le 25 avril 1996, le
mandataire de R. a informé le service de l'hygiène et de l'environnement
de La Chaux-de-Fonds des engagements pris lors de l'audience de
conciliation (D.34/40). Le début de la procédure tendant au retrait de la
patente a été reporté au 24 mai (D.34/41).
C. Le 24 mai 1996, R. a ouvert action devant la Cour civile du
Tribunal cantonal contre S. en prenant les conclusions suivantes :
" 1. Réduire le loyer de la demanderesse de moitié du 1er
janvier au 31 décembre 1995 et de 75 % dès le 1er janvier 1996, jusqu'au jour où les travaux de remise en
état de marche des deux installations de ventilation du
Café X. auront été intégralement exécutés.
2.