L'expertise judiciaire est la seule qui a été exécutée de manière à garantir les droits des parties et qui se fonde sur leurs questions. Enfin, l'expertise judiciaire est également la seule à être complète (après rapport complémentaire, D.33) et à permettre d'établir l'ensemble des valeurs déterminantes pour la réduction demandée.
La volonté des parties à l'acte du 14 août 1987 d'effectuer une
libéralité et, partant, leur connaissance de la différence de la valeur
existant entre le prix fixé et la valeur réelle de l'immeuble a été prouvée à satisfaction de droit. Elle résulte en effet déjà de l'existence de
l'expertise privée livrée le 10 juillet 1987 par G. , Gérance et courtage