. Même si le rapport d'expertise contient
une erreur de plume à cet égard, il ne repose pas sur des données
inexactes. En effet, en économie d'entreprise, la valeur d'un bien se détermine toujours par l'actualisation de ses revenus futurs et non par rapport à ses revenus passés (v.par exemple Helbling, L'analyse du bilan et
du résultat, 5ème éd., Berne et Stuttgart 1988, p-208). La même démarche a
été adoptée dans l'expertise déposée par le demandeur (D.3/17) où il est
considéré que le revenu locatif de 1988 était déjà connu en 1987.
L'expertise judiciaire est la seule qui a été exécutée de manière à garantir les droits des parties et qui se fonde sur leurs questions.