Pour déterminer la fraction de la plus-value revenant à chaque artisan ou entrepreneur, il faut établir la somme totale des frais de construction. La plusvalue réalisée lors de la vente de l'immeuble est ensuite comparée au coût
total de la construction. Le pourcentage obtenu est appliqué à chaque créance d'artisan ou entrepreneur faisant valoir les privilèges et fixe le
maximum que celui-ci peut obtenir des créanciers antérieurs (Steinauer,
op.cit., no 2918 et les références citées).
En l'occurrence, le coût total de la construction des deux villas vendues aux enchères est inconnu.