L'action en exécution du privilège est soumise à des conditions
de fond objectives et subjectives (Steinauer, op.cit., nos 2906 à 2910).
Il faut tout d'abord que le droit de gage antérieur ayant causé une perte
à l'artisan ou entrepreneur lors de la réalisation forcée ait grevé l'immeuble d'une charge supérieure à la valeur du sol avant les travaux. La
valeur du sol est celle qu'aurait eue l'immeuble si les travaux n'avaient
pas été effectués (Steinauer, op.cit., no 2906c; De Haller, L'hypothèque
légale de l'entrepreneur, RDS 1982 II 277; ATF 86 II 145, 82 II 15, JT
1956 I 233). La valeur du sol doit être fixée objectivement et au moment
de la réalisation forcée.