Le 4 octobre 1991, MM. H. et F. concluent avec G. et son
épouse une "convention interne et confidentielle", en la forme écrite,
portant sur la "vente d'un terrain avec villa aux Geneveys-sur-Coffrane",
pour le prix total net de 450'000 francs tout compris, soit 66'000 francs
pour le terrain et 384'000 francs pour la villa, porté ultérieurement à
467'000 francs à la suite de modifications du projet initial convenues
entre parties. La convention précise que, "afin d'éviter des lods", les
époux G. achètent d'abord le terrain pour ensuite construire à leur
propre nom, l'architecte assurant cependant jusqu'à terminaison des
travaux leur direction générale.