A. Le 29 juin 1988, D. SA société active dans le domaine de l'audiovisuel, de l'électronique et de l'informatique, en tant que preneur, a passé un bail à loyer avec M. SA, en tant que bailleur, portant sur un bâtiment industriel et commercial, situé au deuxième étage de la rue X. no 20 à
Neuchâtel, à l'usage de fabrication d'appareils électroniques et de bureaux. Le bail conclu pour une durée initiale de 5 ans, commençait le 1er
novembre 1988, se terminait le 31 décembre 1993 et était renouvelable
(D.2/7).