A. En février 1990, H. (demandeur) a acheté à Pierre
K. une unité de copropriété dans l'Hôtel C. SA à
Neuchâtel. Pour financer l'acquisition de son immeuble en PPE à Chaumont,
il a conclu avec la Banque X. (défenderesse) un contrat de prêt hypothécaire en
date du 26 février 1990 d'un montant de 230'000 francs, soit 200'000
francs en premier rang et 30'000 francs en deuxième rang avec des taux
d'intérêts respectifs de 8 % et 8,5 %. La garantie hypothécaire a été réduite à concurrence de 212'000 francs. C'est K. qui a introduit
H. auprès de la Banque