alors qu'il est légèrement supérieur pour l'un des autres appartements (Fr. 1'360.- contre Fr. 1'350.-) et clairement supérieur pour le troisième (Fr. 1'120.- contre Fr. 900.-). La différence de loyers, soit Fr. 3'960.- par an, rentabiliserait une plus-value objective de l'ordre de Fr. 60'000.-, au taux de 6,5%, si bien que l'utilité subjective des travaux, telle qu'elle peut être appréciée, excède le dépassement imputable à la demanderesse et que la prétention du demandeur reconventionnel doit être rejetée.
5.