les conditions des enchères immobilières d’après l’usage des lieux et de la manière la plus avantageuse. En la matière, il jouit d’une marge d’appréciation, en vue de la recherche de la solution économiquement la plus avantageuse pour permettre d’encaisser le montant le plus élevé possible, dans l’intérêt des créanciers et du débiteur (arrêt du TF du 09.05.2025 [5A_31/2025] cons. 6.2 et les réf. cit.). Les conditions de vente, y compris l’état des charges, constituent le fondement de toute vente aux enchères d’immeubles ; elles en déterminent les formalités, notamment les modalités de l’adjudication.